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上帝视角俯瞰上秦淮!叠墅之争谁能突出重围? ——凤凰网房产南京

作者:www.jsmw601.com 时间:2018/11/25 8:01:06 作者:admin 来源:

继4月底披露2017年年报正式坐实亏损王称号后,已陷入风雨飘摇之际的乐视网()再度因这份年报,被监管层所关注和问询。

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高考太难“吓退”外省人每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,山东省经济发展较为均衡,17个地级市之间实力差距并非天壤之别。

这个汇聚了故宫博物院、恭王府、首都博物馆、上海博物馆、南京博物院等30家国内知名博物馆及相关机构参加的精品展,带来了2000余件博物馆文创产品,充分显露出当下中国“小文创”带动大文化的新气象。

江宁,一直以来都和南京其他区融合的不是十分紧密,在人们的固定印象里,江宁一直是靠工业发展带动经济,缺乏高逼格的规划,不像江北有国家级新区傍身,有金茂、绿地的摩天大楼加持,房子立马变得抢手,开盘秒清。

而江宁却在多年的独立发展下,在机遇与挑战并存下,成为南京的经济支柱。

在和九龙湖都已发展成熟之后,继续向南发展,上秦淮板块一跃成为冉冉升起的新星,未来网络小镇等众多科研项目的落地,让江宁也有了属于自己的“高逼格之地”。作为江宁目前唯一一个以科技产业为基石的板块,上秦淮规划起点就比较高,发展之初地铁、商业就已开通、开业,后期又有众多口碑不错品质较高的开发商入驻,因此很多买房人还是非常关注这个江宁的新星板块。由此,凤凰网房产南京站特拍摄了上秦淮的航拍视频,包含目前待售的旭辉铂悦源墅、、葛洲坝南京紫郡府、4个项目;上秦淮湿地公园全景一览;以及目前板块内在建的科创科研项目进度一瞥。

上秦淮目前发展成什么样了?我们用“上帝视角”俯瞰全景!作为开发时间不长的新城,上秦淮除了老盘、和收官不久的,就是后期拿下高价地的5个项目,所以可以说上秦淮没有老旧房子、也没有安置房,这就是一个在一张白纸上勾勒出来的新城。5个高价地项目中,除了离地铁口较远的银城云台天境打造纯高层住宅,并已经加推过2次外,另外4个位于秣周东路站附近的项目均还在建设中,其中3个都带有叠墅产品,看来南京楼市已暂告一段落的“叠墅潮”又要吹向上秦淮了。

五矿澜悦栖源从表格中可以看出,5个项目均需要现房销售,除了云台天境的楼面价略低外,其余4个都逼近2万/平,在3万/平的限价之下,几个项目一度从最初的高层规划改为叠墅+高层,甚至是纯墅,也是可以想象其中的困境所在。

既然是要打造叠墅,几个房企又一直以来走的高端路线,因此在售楼处的建造上也是下了一番功夫,我们来对比看下:一、物业包含6层叠墅,18-20层的高层以及部分商业,及幼儿园。

叠墅预计最快本月首开,共6栋126套房源,面积140、160、240平米,最初规划的精装交付,现在也估计要改为毛坯入市。

项目目前是几个项目中进度最快的,叠墅已经有几栋基本完工,毛坯入市的话已可以达到交付标准,不过周围其他楼栋都还在施工中,绿化等社区配套都还未建造,短时间内要以现房销售入市,有点困难。

同为五矿澜悦系的位于方山大学城的澜悦方山,同样以叠墅先行,项目整体品质还是不错的,也是现房销售,有兴趣的可以以此项目做参考。

二、规划为1~6#为6层叠墅、7~19#为15-19层高层住宅。

项目同样预计最快本月首开1、2、3、4、5、6栋120套叠墅,上叠213平米、中叠230-240平米、下叠310平米左右。

另外项目样板间将于本周六(11月24日)公开。

项目进度略慢于五矿,叠墅几栋外立面还在最后的施工当中,不过已经能看见大概的形态,还是很具现代感的。

同样社区配套还未跟上,短时内难达到现房销售标准。

或许是同区域同质化有点严重,因此紫郡府另辟蹊径将打造科技叠墅,引入葛洲坝的“5G科技”。

葛洲坝一直以来都以高端产品为主,也都以河西、滨江等城市核心区域为主要开发地,此次在江宁的项目不知会为区域带来怎样的改变。

三、旭辉铂悦源墅旭辉铂悦源墅从最初规划的叠墅+洋房,改成了现在的纯墅项目,也是上秦淮目前唯一一个打造纯墅的项目。

悦源墅规划508套叠加别墅、26套联排别墅,产品面积段126-231平米。

项目进度略慢,楼栋可见封顶但均未见外立面。

现房销售下,铂悦源墅短时间内是入市不了了,预计可能要到明年年初。

四、拟建设29栋5F住宅楼(1~6、8~30,其中4楼的东面半栋及5楼为人才房)。

碧桂园作为长时间深耕三四线城市的开发商,此次入驻南京主城板块还是蛮让人惊讶的,犹记得去年年底拍地时,碧桂园一举拿下该G64地块,无不惊叹,碧桂园这是要改变路线啊……目前地铁口的4个项目,也只有碧桂园打造纯洋房,也的确碧桂园要卖叠墅,总感觉怪怪的。

项目目前已经起来了几栋,另外奇怪的是早就已经在建的售楼处此次却不见了踪影……作为板块内最后拿地的项目,碧桂园的进度已经算是比较快了,不愧是以“高周转”著称的房企。

不过在五矿、葛洲坝、旭辉众多品质开发商围合的情况下,楼面价又基本持平,将以怎样的优势取胜?有点期待。

说上秦淮的起点高,是由于不同于大多新城板块的发展,都是以规划先行,往往房子造好卖完了,交通、教育等配套还未落地。

而上秦淮是以配套先行,地铁通了、商场开业了、学校也已经开学了,房子才陆续开卖。

游府西街小学分校的落定,也给当初的上秦淮很大的提振,学校也已于今年9月正式开学,目前已招收了一年级3个班和二年级1个班。

交通方面,底站秣周东路站直达。

商业方面,除了砂之船提供综合消费需求,另外还有已有的底商,距离、胜太路商圈也不远。

地铁、商业、学校的落地让板块看上去已经比较成熟,特别是砂之船开业也带来了很多人气,不会有很多新城荒芜的感觉。

与上面4个项目同位于地铁口的也是板块内仅有的老盘,项目产品分高层和别墅,高层目前均价为32850元/平。

(来源于:安居客)别墅(也就是)目前均价为33037元/平。

(来源于:安居客)江宁当下限价3万/平,4个项目的高层和叠墅就以最高3万/平的价格开卖的话,与价格仍然形成约3000元/平的倒挂,且品质也将迎来时代的提升,还是具有优势的。

除了地铁、商业、学校的落地外,以网络小镇为发展基石的上秦淮,众多科研科创项目也都已在建设中,可以切切实实的看出板块的利好。

一、未来网络产业创新综合体作为未来网络小镇的重点核心项目,未来网络产业创新综合体目前部分主体已封顶,已经可以看到大厦的外立面,未来将容纳众多的科技人才。

二、东南大学研究生教学实验基地东南大学研究生教学实验基地目前正在打地基,将建设2幢办公塔楼、2栋裙房、2层地下车库。

建成后将为片区引进高校人才。

三、青创iPark青创iPark目前已经在招商中,将打造商业综合体,主打办公产品,未来将吸引大批科技公司入驻。

四、江苏辰曦物联网研发基地辰曦物联网研发基地属于重点建设项目,未来也将为板块吸引大批优秀科技人才。

项目目前正在施工中,已经建到7层左右。

五、紫发创新技术研发中心紫发创新技术研发中心于今年1月22日开工,预计2019年7月25日竣工,未来也将为板块带来研发人才。

六、OTA未来智慧旅游科技研发项目OTA未来智慧旅游科技研发项目目前已经通过了江宁规划局的设计方案批前公示,总建筑面积19万平方米,包括8栋4-15层的研发办公楼(A-B、D-I栋)、1栋5层的综合辅助楼(C栋)。

项目建成后主要用于研发办公,为以电脑软件为工具进行的设计研发以及项目执行过程的管理。

该项目职工4000人,总投资65857万元,其中环保投资405万元。

根据规划图展示,该项目将为途牛研发中心。

项目目前土地已经平整,等待施工。

不仅有大批科技产业项目正在热火朝天的建设中,上秦淮湿地公园又为板块增加了宜居属性。

公园就在附近,与住宅区域很好的相融合,现在看来公园环境还不错,为日常休闲提供去处。

一大批产业项目的建设,未来将为板块引进众多的高层次人才,有人进区域才有未来。

再加上配套逐渐成熟、品牌开发商的相继入驻,上秦淮将成为江宁下一个核心区域,拭目以待。

在市场经济环境下,品牌对于一个企业,标志着企业产品的市场拥有率。

温室中的草莓藤蔓与果实都是真实的水果,正面还有一面由草莓做成的草莓墙,看起来犹如身处草莓农园。

他称,鉴于全球能源市场动态供需状况的变化十分迅速,加上目前已距离上次国家能源安全评估已有近10年时间,所以现在正是重新审视与评估澳洲燃油安全问题的恰当时间。

另有媒体指出,在辽宁舰开始海试前,也曾先由直-9直升机在停泊中的航母甲板上进行着陆。

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